ワンルームマンション投資とアパート経営 違いや特徴は？

こんにちは。今回はワンルームマンション投資とアパート経営について

ご紹介したいと思います。

＜ワンルームマンション投資のメリット＞

単身者向けのため、物件価格が安い

ワンルームマンション投資が持つ大きなメリットは、アパート経営よりも物件価格が安いため、投資の初心者でもエントリーしやすい点です。

東京23区など都心でも新築で2,000万円〜3,000万円程度の物件が多くなっています。地方都市においては1,000万円台の物件もあります。

物件を売却しやすい

アパートと比較すると新築時の物件価格がさほど高くないワンルームマンションは、流動性が高く売却しやすい特徴も持っています。

ワンルームマンションの入居者はサラリーマンの単身者などが中心です。駅から近いなど立地条件が良いワンルームマンションは空室リスクが低いため、長期的に収益が期待が持てます。

＜アパート経営のメリット＞

投資規模が大きく、収益性が高い

アパート経営が持つ最大のメリットは、複数の住戸を同時に運用できる特徴から、毎月のキャッシュフローを増やせることです。例えば1棟アパートを購入できれば、複数のワンルームマンションを同時に運用しているのと同じような状況を作れます。

空室リスクが低い

アパート経営は複数の住戸を同時並行で運用できるため、1部屋空室が発生しても、他の部屋の家賃収入で穴埋め可能です。空室リスクに備えられる点は、アパート経営の大きなメリットと言えます。

＜利回りや空室リスクの違い＞

不動産経営における最も大事なポイントである、「利回り」についてはどうでしょうか？ この点においても物件ごとに様々ですが、一般的にはマンションよりもアパートが有利、とも言われています。一室あたりの建築費用、建物の耐用年数といった違いにより、利回りにも差が出ることは確か。マンションが長期間かけて原資を回収するのに対し、アパートは高い利回りを前提として、より短い年数で原資を回収する傾向にある。

＜最後に＞

いかがでしたでしょうか。

ワンルームマンション投資とアパート経営とでは、強みと弱みが相反している点が特徴的です。どちらの方が適しているかは、投資目的や軽減したいリスクによって異なります。物件を選ぶ際には、優先順位や軽減したい事項を明確にすることが重要です。