不動産投資 不労所得や年金対策と言ったメリットに迫る

＜不動産投資とは＞

「不動産投資」とは、マンションやアパートといった収益用不動産を購入して

物件のオーナー（大家）となり、

物件を借りたい（住みたい）方が入居することで家賃収入を得る投資方法です。

この家賃収入を「インカムゲイン」といいますが、

物件を手放す際には物件の資産価値に応じた

「キャピタルゲイン（売却益）」も得られます。

＜不動産投資の種類＞

ワンルーム投資

「ワンルーム投資」とは、マンションやアパートを1室という単位で購入する

不動産投資の方法です。

物件の全体（1棟）ではなく一部（1室）を「区分所有」することで、

初期投資を抑えることができ管理コストも下げられます

一棟買い投資

「1棟買い投資」は、マンションやアパートの1棟まるごとを所有する

不動産投資の方法です。初期投資こそ大きいものの、

ワンルーム投資よりも多くの家賃収入を期待できます。

＜不動産投資のメリット＞

不労所得

自分が働かなくても家賃収入を得られる不労所得。

面倒な管理業務を不動産管理会社に委託して、

旅行中でも入院中でも毎月の家賃収入が得られる仕組みを作れます。

年金対策

不動産投資を続けていけば、老後で体力が衰えても安定した家賃収入を得られます。

リタイア後を考えても、長期的に不労所得が得られる不動産投資は魅力的といえます。

生命保険変わりとして活用

不動産投資では、収益用不動産のための

「不動産投資ローン」を組んで金融機関から融資を受けます。

不動産投資ローンを組む際は、住宅用の住宅ローンの場合と同じく

「団体信用生命保険（団信）」に加入することが通例です。

団体信用生命保険に加入しておけば、

不動産ローンの返済期間内に契約者が亡くなったり高度障害となったりした場合に、

保険金から残債を一括で清算できます。

相続税の節税対策

不動産投資を行うと、相続税の節税対策になることもメリットといえます。

資産を現金で所有している場合、

「相続税評価額」は金額の額面どおりとなり節税効果を生みません。

一方で、同額の現金で収益用不動産を購入した場合、

相続税評価額は建物や土地の時価に倍率をかけて（割引いて）計算します。

＜まとめ＞

たしかな知識をもとに不動産投資を行えば、

長期的に安定した不労所得が得られ、

資産形成にも資産活用にも強い味方となります。

年金対策や相続税対策にも大きな効果が期待でき、

資産の運用方法に悩んでいる方には魅力的な投資方法といえるでしょう。